Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) aralık ayına ilişkin konut satış verilerini açıkladı. Verileri değerlendiren Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, 2025 yılında hem aylık hem yıllık bazda tarihi satış rekoru kırıldığını belirterek, “Konutta çifte rekor gördük” dedi.
Bucak, Türkiye genelinde konut satışlarının 2025 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777’ye ulaştığını, bunun bugüne kadar gerçekleşen en yüksek aylık satış olduğunu ifade etti. Yılın tamamında ise konut satışları yüzde 14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910 olarak kayıtlara geçti. Böylece yıllık bazda da tarihi zirveye ulaşıldı.
“Fırsatı Gören Alıcı Harekete Geçti”
Yüksek kredi faizleri ve alım gücündeki düşüşe rağmen satışların artmasının dikkat çekici olduğunu vurgulayan Bucak, talebi artıran faktörleri şöyle sıraladı:
“Şubat 2024’ten bu yana konut fiyatları reel olarak geriliyor. Bu durum birikimi olanlar için önemli bir fırsat yarattı. Altın ve mevduat gibi yatırım araçlarından elde edilen kazanç gayrimenkule yöneldi. ‘İleride fiyatlar artar, erişemem’ endişesi alım kararını hızlandırdı. Kiraların yükselmesiyle birlikte konutta amortisman süresi yeniden cazip hale geldi. Kiracı–ev sahibi anlaşmazlıkları da kiracıları ev almaya yöneltti. Ayrıca faizsiz finansman modellerine olan ilginin artması konut satışlarını destekleyen önemli bir unsur oldu.”
Ev Sahipliği Oranı Arttı Ama Yeterli Değil
Artan satışlarla birlikte Türkiye’de ev sahipliği oranının yüzde 56’dan yüzde 57’ye yükseldiğini belirten Bucak, bunun olumlu bir gelişme olduğunu ancak yeterli olmadığını söyledi.
“Konut satışları rekor kırıyor ancak alıcıların büyük bölümü yatırımcı. Asıl ihtiyacı olan, yani evi olmayan kesim hâlâ beklemede” diyen Bucak, 500 bin sosyal konut projesinin dar gelirli için kritik bir adım olduğunu, ancak başvuru sayısının ihtiyacın çok daha büyük olduğunu gösterdiğini vurguladı.
“2026 Üretim Yılı Olmalı”
Orta gelir grubu için yeni modeller geliştirilmesi gerektiğini ifade eden Bucak, 2026 yılına ilişkin şu çağrıyı yaptı:
“Kamu, dar gelirli için proje üretirken orta gelirli için de yeni konut modellerini devreye almalı. Kamu arsasında özel sektör iş birliği, markalı projelerde sosyal konuta pay ayrılması, sosyal kiralık konut üretimi gibi modeller için pilot uygulamalara başlanmalı. 2025 satış yılıydı, 2026 üretim yılı olmalı.”
Bucak ayrıca 2025 yılında yapılan konut satışlarında banka kredili satışların payının yalnızca yüzde 14 olduğunu belirterek, evi olmayanlar için özel ve düşük faizli kredi modellerine ihtiyaç bulunduğunu söyledi.
Yabancıya Satış Geriledi, Cari Açık Büyüyor
Yabancıya konut satışındaki düşüşe de dikkat çeken Bucak, 2025’te yabancılara yapılan konut satışının yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 olduğunu söyledi. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1,3 ile son 12 yılın en düşük seviyesine geriledi.
Sadece konutta değil, genel gayrimenkul piyasasında da benzer bir tablo olduğunu belirten Bucak, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Son bir yılda yabancıların Türkiye’deki net gayrimenkul alımı 2 milyar 308 milyon dolar oldu. Buna karşılık Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımı 2 milyar 657 milyon dolarla tarihi zirveye ulaştı. Gelen yatırım gidenin gerisinde kaldı. Gayrimenkulde cari açık büyüyor. Kamu öncülüğünde iyileştirici adımlar atılmazsa kaybeden ülke ekonomisi olur.”
